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买房去哪里看比较靠谱 看房子用什么app

生活百科

看房子用什么app？买房去哪里看比较靠谱,我服了网带你了解相关信息 。
一、找房APP
1、链家App
优点：房源真实 ， 自带中介 。房屋信息介绍完整 ， 户型图面积标注清晰 ， 还有VR看房功能 。可以查历史成交价 ， 只是目前的成交记录都滞后约3-4个月 。
缺点：选择链家买房 ， 中介服务费很贵 ， 官方报价买家1个点 ， 卖家2个点 ， 买500万的房子共支付15万中介费 。不过据说带人看房服务很贴心 ， 还有车子接送 。
2、中原App
优点：房源真实 ， 自带中介 。房屋信息介绍完整 ， 图片等相比链家差一点 ， 也有VR看房功能 ， 还可以查同小区30天内成交价 。
缺点：中介费官方报价2.7% ， 相对链家便宜点 。
3、大房鸭App
优点：中介费固定1.99万元 ， 买1个亿的房子也只要付款2万不到 ， 绝对优势！房源真实 ， 自带社区顾问（大房鸭无中介概念 ， 也无中介骚扰 ， 社区顾问充当提供房屋带看 ， 沟通咨询的角色） ， 房源介绍非常完整 ， 精确到具体楼层 。
缺点：视觉效果较差 ， 拍摄照片没有标准 ， 布局杂乱 。
4、Q房网App
优点：房源真实 ， 自带中介 ， 房源介绍信息完整 。
缺点：房源数量很少 ， 只有上述3家的1/8 。
5月27日各家统计的二手房源总数基本相同 ， 具体如下：
链家
中原
大房鸭
Q房网
二手房总数
32455
30075
33053
4614
5、其他导流平台
【买房去哪里看比较靠谱 看房子用什么app】导流平台只自己没有中介 ， 专为中介做广告的平台 ， 比如安居客、搜房网等等 ， 这些平台的盈利模式主要靠广告费 ， 所以会掺杂较多的假房源 。其中幸福里App真房源信息比例较高 ， 房源数也较多 ， 参考价值较大 。
二、真假房源鉴别神器
刚才提到了有些App会掺杂假房源 ， 那么真假房源怎么判断呢？首先找到房源介绍中的“房源核验码”（如果没有都是不合规 ， 基本可以视同假房源） ， 然后去“网上房地产”搜索 ， 就能判断真假 ， 具体方法可参考《房源真假判断就靠它》 。
三、历史房价、交易量趋势查询
1、房导航小程序
可以查询小区近15天成交价 ， 近1年成交价等数据 ， 参考价值很高 。
2、兔博士App
统计数据丰富 ， 还要评估价 ， 但目前评估价一般比市场价低很多（侧面反映近期房价真的太高了） 。但很多功能需要收费 ， 如果真心有买房需求 ， 不妨付费获取需要的数据 。
四、交易费计算器、房贷计算器
基本每个找房App都有这个功能 ， 但是二手房交易中的增值税和个税都和买家情况有关 ， 比如当时的买进价多少钱 ， 这些敏感信息是不会公开展示的 ， 只能通过中介了解到准确的信息 。近年来房价涨幅很大 ， 部分房子的买进价相对当前售价很低 ， 比如20多万买进 ， 当前售价400多万 ， 计算增值税时就可粗略以售价为基数 。

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