北上广深房价齐跌,如何看待未来几十年的房价

今天北上广房价涨了,他跌下来的可能性不大 。17年,北京史上最严调控,317新政出台,家庭数量几乎不变 。上海从11000平起步,很多人争论房价太高,肯定会跌 。最近房价十几万平,还在讨论这个话题 。近十五年来,房价一直是全民热议的话题 。
北上广深这样的一线城市房价会不会跌下来?
看来有点难!毕竟一线城市不仅土地具有稀缺性,还有房产具有金融属性 。看看比特币疯涨到今天的高度,以及茅台卖的不是酒,而是一种情怀和醉意,加上如今的股票市场出现了抱团现象,越是到了不明朗阶段,这种抱团取暖现象会更加严重,而房地产市场中最值得抱团的投资就是一线城市的房地产,未来不是一线城市下跌之时,而是可能出现大幅上涨之势态!2020年就已经是一线城市丰收之年,不仅土地收入出现了翻番,还挤掉了杭州让上海坐上了收入最高的宝座 。
土地如此稀缺的深圳也是从2019年的400多亿增加到了2020年的800多亿,而且,深圳的房价上涨以超14%排在了2020涨幅第一的位置,看来2021年应该是一线城市绝地反击之年 。在一线城市拥有金融属性,二线城市和省会城市具有金融属性和投资属性,三线城市具有投资加居住属性,而其他城市最集中体现的是居住属性,
这就意味着金融投资和避险资金在寻找避风港之时,最好的选择就是一线城市 。以2020年一线城市土地收入超万亿,加上大量的未来社区和城中村改造项目的推进,完全可以推动数万亿的房产资金吸纳,在全国接近15万亿的房地产市场里,一线城市及周边都市区范围的城市新房市场可以超过5万亿,完全可以吸纳巨大的资金沉淀,推动房价在2021年上涨是十分可能的 。
要是去年、前年就认同鞅哥的观点,那么或许现在已经是旱涝保收了,二线城市和省会城市经过了2015年以来的大幅增长几乎透支了未来几年的升值空间,加上城市规划的大规模扩展,几乎个个都是在1000万以上人口的超级城市规划,这样带来的土地供应的源源不断,使得房价上涨空间受到抑制,以价换量会成为二线城市和省会城市的必经之路 。
如何看待未来几十年的房价?北上广深不用说自然跌不下,像佛山、东莞这些城市会大跌吗?
房价,是近十五年以来全民热议的话题,北京上海从1万一平开始,很多人都争议房价太高,肯定会跌,近时间过去了,房价已然已经十多万一平了,咱们还在议论这个话题 。给大家分享个故事,我一朋友十年前在北京上班,在央企,那时候工资一个月五六千,房价一万左右,想买房但是看到放假叹为观止,感觉价格太高,放弃了 。十年后,面临着结婚必须得买房子,这个时候房价已经十一万左右了,他这个时候年薪四十多万,
没办法只能妥协,买了套五十多平的,首付二百多,贷款二百多 。今天北上广的房价已经上去了,想着让他跌下来概率不大,17年北京有史以来最严格的调控,317新政出台,成家量几乎打挺,价格有所下调,但是降幅度不大 。现在成交量也上去了,对于二手房房价,政策调控有一定比重的影响 。但作为产权人,价格低了他可以不卖,一二线城市,刚需客户多 。
【北上广深房价齐跌,如何看待未来几十年的房价】房价大跌是不可能的 。一个产权人不希望他出现,另一个银行也不希望他出现 。举个例子,买了一百万的房子,贷款70万,房子落在70万以内,产权人不直接交楼,银行被查封,银行面临大量违约,那么这个经济就乱了?Zf一直强调保持稳定,稳定和小波动都是正常的 。大起大落只能涨,不能大跌 。以上只是个人观点 。谢谢你 。

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