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重庆 ， 陈先生在南坪看中一套房 ， 面积177.95㎡ ， 双方约定135万成交 ， 给了对方50万用于解押 ， 然后就回家等消息 ， 不料这一等却等出事了 。 卖家当时很爽快地给了他钥匙 ， 之后却总是找理由敷衍 ， 始终不去解押 ， 等了半年后 ， 陈先生选择了报警 。
陈先生这套房子是2020年10月在某城上看到的 ， 就联系对方当面谈 ， 卖家表示 ， 这套房子是父母留给他的 ， 他现在缺钱 ， 所以财急于出手 。 看过房子后 ， 陈先生觉得挺不错 ， 价格也便宜 ， 就当场交了5万定金 。
给完定金不久 ， 双方就签订了购房合同 ， 成交价135万元 ， 陈先生又付了50万元首付用于解押 。 卖家签合同很爽快 ， 把房钥匙也交出了 。 约定过户时 ， 陈先生再付尾款 。 随后就是长达半年的等待 ， 陈先生期间一直催促 ， 对方却总是不见动静 。
2021年5月 ， 陈先生报了警 。 经调解 ， 双方同意解除合同 ， 卖家退还55万元 。 可是事后 ， 卖家非但没有退钱 ， 还把房子做了二次抵押 。 陈先生无奈又将卖家起诉到了法院 。 《民法典》第577条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
最后 ， 经过法院裁定 ， 卖家退还陈先生55万元 ， 并赔给5万元违约金 。 卖家当时也表现得非常配合 ， 签了所有东西 。 本以为这次他总该还钱了吧 ， 可没想到 ， 事后卖家直接失联了 ， 陈先生只知道卖家老家在四川自贡 ， 具体在哪也不清楚 。
记者从物业处了解到 ， 这个卖家已经有1年多没交物业费 ， 欠了一两千 ， 让陈先生尴尬的是 ， 虽然有这套房子的钥匙 ， 但是产权不是自己 ， 由于没有按时还款 ， 房子还有可能被抵押 ， 到时房子没买到 ， 55万也没了 。 #话题大发明家#那么 ， 陈先生该怎么办？
卖家此举很可能会被列入失信被执行人 ， 也就是我们俗称的“老赖” 。 据陈先生介绍 ， 卖家是个年轻小伙 ， 为何年纪轻轻就选择当老赖 ， 我们不得而知 ， 但是不管怎么说 ， 此举都是不道德的行为 ， 也是违法的 。
在我们的生活中 ， 债权人和债务人之间的交易 ， 是普通的民事行为 ， 一般不会构成刑事犯罪 ， 也就不会坐牢 ， 但如果债务人有债务的偿还能力 ， 却不执行法院的民事判决、裁定 ， 或者在法院采取强制措施时故意暴力抗拒等行为 ， 触及刑法时 ， 将会受到刑事处罚 。
《刑法》第313条规定 ， 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行 ， 情节严重的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的 ， 处三年以上七年以下有期徒刑 ， 并处罚金 。 这位卖家不仅拒不执行 ， 还选择失联 ， 甚至抵押房产 ， 55万的巨大金额 ， 这些行为已经构成“情节特别严重” 。 并且在如此曝光之下 ， 不管对他的父母还是事业 ， 以后的子女之类的人群 ， 影响都会特别大 。
【老赖|买二手房付55万首付，小伙收钱后失联，网友：年轻人不讲武德】总而言之 ， 跟“老赖”要债是一个持久战 ， 债权人千万不能因一时冲动而做出违法的事情 ， 这样反倒入了“老赖”设下的圈套 ， 得不偿失 。 俗话说“欠债还钱 ， 天经地义” 。 无论是对“老赖”进行拘留或者采取其他惩戒措施 ， 其目的是为了让他尽快履行还款义务 。 最后 ， 借陈先生说的一句话总结：“人要讲诚信 ， 出来混早晚要还的 ， 不要年纪轻轻 ， 弄个老赖 。 ”
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